¿Preocupado por una corrección de mercado de valores? 3 acciones que probablemente se recuperen

Las correcciones del mercado no son divertidas, pero afortunadamente estas tres acciones se recuperarán en poco tiempo.

Desde principios de año, el S&P 500 ha entrado en territorio de corrección tres veces antes de recuperarse. Esta volatilidad ha puesto nerviosos a los inversores, lo que hace que muchos se preocupen por una posible corrección del mercado de valores. Por poco atractivas que sean, las correcciones son una parte inevitable de la inversión. En lugar de temer lo que está por venir, los inversores deben adoptar un enfoque paciente, tranquilo y a largo plazo centrado en empresas que probablemente se recuperen rápidamente. Nuestros analistas de XLNTRADE nos comparten una mirada más cercana a 3 stocks inmobiliarios especiales que están destinadas a recuperarse en poco tiempo.

CAMDEN PROPERTIES TRUST

A pesar de la volatilidad en el mercado de valores, el mercado de la vivienda sigue siendo extremadamente fuerte ya que la escasez de viviendas de décadas restringe las viviendas disponibles. Los precios de las viviendas aumentaron un 13,5 % año tras año en enero de 2022, y las tasas de alquiler crecieron un 13,9 %, con viviendas multifamiliares con una tasa de desocupación históricamente baja del 2,5 %.

Los REIT multifamiliares en general se han beneficiado de este aumento en la demanda y el crecimiento acelerado de los alquileres, pero Camden Property Trust, que posee, desarrolla y alquila apartamentos multifamiliares en el cinturón solar de los Estados Unidos, está en una posición sólida para obtener ganancias en el futuro. Gracias a la afluencia de residentes que se mudan a los estados más soleados del sur, Camden ha visto crecer sus tarifas de alquiler entre un 14 % y un 15 % mes tras mes. Los fondos de operaciones ajustados (FFO), una métrica importante para evaluar la rentabilidad de un REIT, aumentaron un 13 % en 2021, y los ingresos operativos netos aumentaron un 4,8 %. Además, de sus 58.300 unidades, su cartera se mantiene ocupada en un 97%.

Si bien el fuerte crecimiento de los alquileres de hoy no durará para siempre, existe la seguridad de saber que las personas siempre necesitarán un lugar para vivir. Con la escasez actual de unidades de vivienda y la ubicación de las propiedades de Camden, la empresa se recuperará rápidamente de una corrección del mercado.

LIFE STORAGE

El autoalmacenamiento es una de las industrias más resistentes para invertir porque la demanda de espacio de almacenamiento generalmente aumenta en tiempos de crisis o volatilidad. Este hecho por sí solo lo convierte en una clase de activo atractiva para invertir durante una corrección del mercado, pero dado que también es el sector REIT de mayor rendimiento en los últimos 10 años según el seguimiento de NAREIT, el self storage es una compra obvia.

Life Storage es uno de los REIT de autoalmacenamiento de más larga duración, con más de 35 años en el negocio. Actualmente opera 1.076 propiedades en 35 estados de todo el país. El aumento de la demanda de espacio de almacenamiento ha ayudado a la empresa a aumentar el FFO en un 27,7 % durante el año pasado y aumentar los ingresos y la utilidad operativa neta en un 14,1 % y un 19,4 %, respectivamente. Está bien financiada, tiene $171,9 millones disponibles y tiene índices de deuda bajos de solo 4,5 veces sus ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización

DIGITAL REALTY TRUST

Para empezar, antes de 2022, no había muchos REIT de centros de datos. Pero American Tower adquirió CoreSite, Blackstone adquirió QTS Realty y KKR está adquiriendo CyrusOne , por lo que la cantidad de REIT de centros de datos está disminuyendo rápidamente.

Digital Realty Trust actualmente opera y alquila 280 instalaciones en 25 países de todo el mundo. La demanda de almacenamiento de datos se disparó, gracias a la pandemia que empujó a una gran cantidad de empresas y servicios en línea. En 2021, los ingresos operativos aumentaron un 13 %, los ingresos operativos netos crecieron un asombroso 538 % año tras año y el FFO por acción aumentó un 23 %. Las reservas, que son el arrendamiento de espacio de datos, rompieron todos los récords anteriores en el cuarto trimestre de 2021 con $156 millones.

La necesidad de centros de datos no desaparecerá pronto. Nuestra demanda tecnológica está aumentando a medida que avanzamos hacia más aplicaciones, software, realidad virtual, juegos y servicios digitales basados ​​en la nube. Eso hace que Digital Realty sea una inversión valiosa.

CERRAR UN TRATO EN ESTOS REIT

Estas tres empresas han visto cómo los precios de sus acciones se han visto afectados, con una caída de entre el 8% y el 22% en el momento de escribir este artículo. Esto no es necesariamente culpa de la empresa: las acciones de alta calidad no son inmunes a las caídas del mercado. Pero es reconfortante saber que el modelo de negocios, la operación y el equipo de liderazgo de la compañía ayudarán a que los precios de las acciones se recuperen rápidamente. Estas tres acciones fueron grandes compras antes de los movimientos bursátiles de la montaña rusa de 2021 y seguirán siéndolo mucho después. Considere los precios con descuento de hoy como una gran oportunidad para adquirir acciones en una inversión valiosa a largo plazo.

Información de Waldo Silva

Financial Markets Analyst